Суперечки між орендодавцем та орендарем щодо ремонту техніки в орендованій квартирі — поширене явище. Адвокат Діна Дрижакова пояснила, хто і за що має платити, а також як уникнути конфліктів.
Закон, зокрема Цивільний кодекс України (статті 776 та 815), регулює права та обов’язки сторін договору оренди. Однак, єдиної відповіді на питання, хто оплачує ремонт техніки, немає — все залежить від обставин.
Хто платить за ремонт техніки в орендованій квартирі
Власник квартири має оплатити ремонт, якщо техніка (пральна машина, холодильник, кондиціонер тощо) вийшла з ладу:
- Через природний знос (вичерпання експлуатаційного ресурсу).
- Через несправність, що існувала до заселення орендарів, але проявилася під час їхнього проживання.
- Через перепади напруги в мережі.
Орендар відповідає за ремонт, якщо техніка зламалася:
- Через неналежне користування (порушення правил експлуатації, перевантаження тощо).
- Внаслідок умисних дій або необережності (наприклад, випадкове пошкодження під час вечірки).
Щоб довести свою непричетність до поломки, орендар може звернутися до сервісного центру для проведення діагностики та отримання Акта технічного огляду, який підтвердить причину несправності (наприклад, знос деталей).
Дрібний ремонт та пошкодження майна
Важливо розрізняти природний знос і пошкодження майна. Невеликі подряпини чи плями, що виникли внаслідок звичайного проживання, вважаються природними. Власник може усунути їх власним коштом.
Однак, якщо з’явилися значні пошкодження (велика пляма від вина, порізи на столі), це вважається пошкодженням майна, і ремонт оплачує орендар.
Як уникнути конфліктів: поради від адвоката
Щоб мінімізувати ризик конфліктних ситуацій, адвокат радить:
- Додати до договору оренди Акт приймання-передачі майна. У ньому детально описати стан усіх речей, техніки, меблів, вказати їхні бренди та серійні номери. Фіксуйте будь-які наявні дефекти (подряпини, плями).
- Зробити фото- та відеофіксацію стану квартири та майна під час заселення. Надішліть ці матеріали власнику. Це стане доказом, що певні пошкодження існували до вашого заселення.
Ретельний огляд та документування стану майна перед заселенням допоможе чітко визначити відповідальність за ремонт у майбутньому.
Діна Дрижакова — адвокат з 2017 року, власниця та керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP.