Інспектор викрив недобросовісних орендодавців, що перекладали провину за плісняву на мешканців

Деякі орендарі можуть бути справжніми кошмарами. Але те саме стосується і певних орендодавців. Знаєте, таких: скупих, недбалих, грубих і загалом складних у спілкуванні. Однак, як і в багатьох життєвих ситуаціях, бувають різні рівні того, наскільки поганою може бути річ – або людина. І ця історія, ймовірно, змусить вас цінувати власного “орендодавця з пекла”.

Один чоловік розповів, як вони з партнеркою винаймали будинок у Флориді, не усвідомлюючи, наскільки шаленими там можуть бути урагани. Коли вдарив перший, вони послухалися інструкцій орендодавців і просто опустили віконниці. Велика помилка… Але орендодавці відмовилися ремонтувати зламаний дах.

Перемотаємо вперед до другої бурі, і мешканці опинилися у вологому будинку, повному чорної плісняви та тарганів. Замість того, щоб допомогти, орендодавці погрожували подати на них до суду за завдану шкоду.

Орендодавці юридично відповідають за усунення структурних пошкоджень, спричинених ураганом

Коли одна літня пара відмовилася, їхні орендарі помстилися, і весь будинок був знесений

Хто насправді відповідає за пошкодження будинку від урагану? Експерти відповідають…

Законодавство Флориди чітко встановлює, що орендодавці зобов’язані надавати безпечне та придатне для проживання житло. Крім того, орендарі можуть мати право на зниження орендної плати або припинення договору оренди, якщо житло стає непридатним для проживання через пошкодження від урагану. Це зазначено у Статуті Флориди 83.63, який говорить, що якщо “користування приміщенням суттєво обмежене, орендар може припинити договір оренди та негайно звільнити приміщення”.

Експерти Elliot Legal Group пояснюють, що хоча законодавство Флориди не вимагає від орендодавців запобігати пошкодженням від ураганів, вони зобов’язані оперативно проводити ремонти, необхідні для того, щоб житло було придатним для проживання.

Це не означає, що орендарі не мають обов’язків щодо ураганів у штаті. Окрім відповідальності за власні речі під час бурі та дотримання наказів про евакуацію, орендарі також зобов’язані повідомляти орендодавця про умови, що потребують ремонту.

“Після бурі, своєчасне повідомлення про пошкодження, з фотографіями, коли це безпечно зробити, допомагає власнику ініціювати страхові претензії в установлені терміни повідомлення”, – зазначає сайт Don Asher Management.

Експерти з управління нерухомістю Флориди додають, що орендарі також відповідають за прибирання або внесення всіх зовнішніх предметів перед бурею. “Вуличні меблі, грилі, горщики з рослинами, іграшки та подібні предмети, залишені на вулиці під час бурі, стають снарядами”, – попереджають вони.

Команда Don Asher каже, що існує кілька поширених помилок, які роблять орендодавці стосовно ураганів. Одна з них – припущення, що орендар встановить віконниці. “Якщо тільки в договорі оренди явно не зазначено, що встановлення віконниць покладається на орендаря – і орендар має фізичну можливість та доступ для цього – це завдання залишається відповідальністю власника. Не робіть припущень”, – попереджають вони.

Інша помилка – давати гучні обіцянки. Наприклад, обіцяти негайний ремонт, коли доступ може бути обмежений. “Після великої бурі дороги можуть бути закриті, власність може знаходитись в зоні евакуації, а підрядники можуть бути недоступні”, – зазначає сайт. “Не давайте обіцянок щодо термінів ремонту, які ви не зможете виконати”.

Експерти з нерухомості кажуть, що хоча орендодавець може включити до договору оренди розумні зобов’язання щодо підготовки до бурі, вони не можуть вимагати від орендаря виконання завдань, які юридично або практично є обов’язком власника, наприклад, обслуговування систем конструкцій.

Отже, сміливо вимагайте від вашого орендаря прибрати вуличні меблі, дотримуватися наказів про евакуацію та своєчасно повідомляти про пошкодження. Але дах ремонтуйте самі!