З 2018 року японська влада продає через аукціон понад 10 млн приватних будинків. Одна частина виставлена за дуже заниженими цінами. Інша реалізується безкоштовно, а за третю муніципалітети взагалі готові приплатити «покупцям». Отримати безкоштовне житло можуть навіть іноземці!
Що змусило Японію безкоштовно роздавати нерухомість людям, і в чому тут каверза?
Казка наяву
До 2023 року у торгах беруть участь вже понад 10 мільйонів будинків. Передбачається, що до 2033 року база поповниться ще вдвічі! Асортимент вражає уяву. Тут можна побачити як прості сільські хатинки в японському стилі, так і справжні поміщицькі садиби, розташовані в мальовничих місцях.
Звучить як казка наяву. Значна частина житла розташована недалеко чи усередині великих міст. У кроковій доступності вся потрібна інфраструктура. Будинки придатні для проживання. Тут підключено всі необхідні інженерні комунікації.
Щоб придбати безкоштовне житло, потрібно заплатити невелику комісію ріелторському агентству та… все, забрати ключі! Єдине, що треба буде робити, то це сплачувати податки, як і на будь-яке майно. Муніципальна влада також передбачає субсидію новим мешканцям на ремонт.
Пустують цілі міста…
Якщо будинок відпускається не зовсім безкоштовно, а за собівартість, то покупцеві надано можливість взяти нерухомість в оренду з наступним викупом. Через 25-30 років «гніздечко» автоматично стане вашим. Такий варіант підходить людям, які не мають накопичень, але хочеться придбати щось гарне і в певному районі.
У чому ж каверза? Покупцеві доведеться реально жити в новому будинку та підтримувати його у належному стані. Не вдасться викупити ціле місто і здавати його в оренду приїжджим. Крім того, йдеться про вторинне житло. У дивовижній країні дуже дешева іпотека (1-2%). Тому вигідніше купувати нове житло, а не вторинне.
І все ж таки, для жителів багатьох країн такий варіант здасться раєм: безкоштовний будинок у розвиненій країні, ще й субсидії дають! Але чому ж японці взагалі зіткнулися з такою проблемою?
Звідки на балансі Японії понад 10 млн порожніх будинків?
Це з різким старінням населення. Зі 125 млн японців 36,4 млн старше 65 років! Літні люди вмирають або переїжджають у будинки для людей похилого віку. Родове гніздо виявляється покинутим. Нащадкам це житло або не потрібне, або таких нащадків взагалі немає.
Останні 30 років Японія зазнає катастрофічного спаду народжуваності. Для підтримки чисельності населення коефіцієнт народжуваності має бути вищим за 2. У країни такий коефіцієнт становить 1,25. У рік японці втрачають приблизно 145 тисяч людей!
Для влади покинуті будинки є великою проблемою. Вони старіють, стають притулком маргінальних елементів і псують зовнішній вигляд вулиці. Район, в якому знаходяться закиди, автоматично втрачає ціну. Нарешті, чим більше порожніх будинків, тим менше податкових надходжень отримує місцева влада.
Просто знести будинок влада не може. Це дорого. Знесення приватного житла складає близько 20 тисяч доларів. Єдиним варіантом у разі залишається знайти для будівлі нового господаря.
«Сюрпризи» японських будинків
Уявіть собі, японське житло має термін придатності. Загалом він становить 50 років. Після його закінчення будинок необхідно реконструювати чи знести. І місцева влада за цим стежить суворо. Саме тому нерухомість у Японії не зростає в ціні з часом. Навпаки, вона дешевшає.
Тому японці рідко роблять ремонт у своїх будинках. Це ні до чого. Все одно його доведеться зносити та будувати новий. У умовах вторинка здається ще менш привабливою. Японці не беруть навіть безкоштовних будинків.
Ось такий дивовижний парадокс: у країні з гігантською густотою населення люди не хочуть жити в будинках середньої якості, а прагнуть до міст і хмарочосів. Дивовижна культура, нічого не скажеш.
Источник: zefirka.net
