Житлова криза в Іспанії змушує дедалі більше людей віком понад 45 років орендувати житло.
Оренда житла в Іспанії більше не прерогатива виключно молодих людей. Все більше іспанців у зрілому віці змушені орендувати квартиру, оскільки не можуть дозволити собі придбати житло.
Видання El Pais пише, що в Іспанії все більша частина старшого населення мешкає в орендованому житлі. Покоління “бебі-бумерів” – тих, хто народився в період з кінця 1950-х до середини 1970-х років – першими зіткнулися з цією суворою реальністю.
Почесний професор прикладної економіки Автономного університету Барселони Хосеп Олівер описує ситуацію як “бомбу з годинниковим механізмом”. Він застерігає, що уряд і державна політика мають терміново взятися за вирішення цієї проблеми.
Хоча більшість орендарів в Іспанії – це люди віком від 30 до 40 років, CaixaBank Research зазначає, що частка орендарів віком від 45 до 65 років зросла в останні роки. При цьому дані Національного інституту статистики Іспанії (INE) підтверджують, що ця група продовжує зростати з кожним роком. У 2024 році, за останніми доступними даними, 14,9% домогосподарств, очолюваних людьми віком від 45 до 65 років, орендували житло – це більш ніж удвічі перевищує показник 2004 року (6,5%). Серед домогосподарств, очолюваних людьми віком 65 років і старше, цей показник у 2024 році досяг 5,2%, порівняно з 3,2% двома десятиліттями раніше.
Це зростання відображає структурні зміни на ринку, де орендувати житло прагнуть не лише молоді люди. Навпаки, ця тенденція охоплює ширший віковий діапазон. Професор Олівер наводить такі дані:
Якщо розбивати за віковими групами, то в Іспанії 32% усіх домогосподарств, які орендують житло, очолюють люди віком 50 років і старше.
Що стосується доступності житла, то іспанці витрачають на нього близько 25% свого доходу. Однак картина змінюється, якщо придивитися до рівня доходів домогосподарств.
“Ми спостерігаємо концентрацію оренди серед найбідніших домогосподарств”, – пояснює Олівер.
Понад 37% усіх договорів оренди припадає на третину домогосподарств із найнижчими доходами, і вони витрачають 44% свого доходу на оплату оренди, що значно перевищує 30%, які вважаються максимально допустимим навантаженням. Після додавання інших базових витрат, таких як комунальні послуги, у цих домогосподарств залишається менше половини їхнього доходу.
Існує кілька причин, через які дедалі більше людей змушені орендувати житло. З одного боку, це природна ситуація для іммігрантів середнього віку. З іншого – ціни продовжують зростати, а кредитування стає дедалі менш доступним.
“Після низки фінансових криз у частини населення віком від 50 до 60 років відсутній необхідний капітал, щоб зробити початковий внесок за іпотекою”, – каже віцепрезидент Мадридської асоціації ріелторських компаній (AMADEI) Ана Солосабаль.
Також негативно на ситуацію впливає збільшення кількості розлучень.
“У сім’ях стає дедалі більше розлучень, внаслідок чого людям середнього віку замість одного житла потрібно два. Також зростає кількість домогосподарств, що складаються з однієї особи, у яких менше можливостей для накопичення заощаджень”, – зазначає Олена Мартінес.
Вас також можуть зацікавити такі новини:
- В Іспанії селище пропонує безкоштовний будинок і роботу, але є умова
- Чоловік купив у Японії будинок площею 300 кв. м за €10 000: скільки він платить за світло
- Подружжя купило дешевий будинок в Італії, але незабаром виявився головний підступ