Земельні питання в Україні завжди були гарячою темою. Земля — це стратегічний ресурс, і будь-які зміни в правилах її використання безпосередньо впливають на життя людей та бізнес. У 2025 році законодавство пройшло важливі оновлення, спрямовані на спрощення процедур, посилення контролю та впровадження цифрових технологій.
Ключові оновлення земельного законодавства 2025 року:
1. Спрощення приватизації: Значно скорочено строки розгляду заяв, зменшено бюрократію. Тепер можна подавати заяви онлайн через «Дію» або регіональні платформи, що робить процес прозорішим і зручнішим.
2. Нові правила оренди: Впроваджено мінімальні строки оренди для стабільності аграріїв. Усі договори оренди підлягають обов’язковій реєстрації в єдиній електронній системі для кращого державного контролю та запобігання тіньовим схемам.
3. Оновлення кадастрового обліку: Україна переходить на сучасні цифрові координатні системи для мінімізації помилок. Обов’язковою стала перевірка меж ділянок під час реєстраційних дій, що допомагає усувати накладки та дублювання кадастрових номерів.
Ці кроки роблять земельну сферу більш передбачуваною, захищають права власності та створюють сприятливі умови для інвестицій.
Важливо пам’ятати, що з 1 січня 2025 року набули чинності жорсткі правила щодо «незатребуваних» земельних часток. Власники сертифікатів на пай, які не оформили право власності до цієї дати, ризикують втратити землю. Неоформлені землі будуть визнані безхазяйними та передані у комунальну власність громад.
Новий етап мінімального податкового зобов’язання (МПЗ)
Розрахунок податку на землю став більш уніфікованим. Тепер податок сплачуватиметься навіть за ділянки, які офіційно не обробляються. Фіксований коефіцієнт для розрахунку МПЗ становить 0,057 від нормативної грошової оцінки (НГО). Для сільгоспугідь податок коливається від 0,3% до 1% від НГО.
Обов’язкова цифровізація та реєстрація через «Дію»
Паперові документи поступаються місцем електронним сервісам. Державний реєстр речових прав (ДРРП) та сервіси на кшталт «Дія» стають ключовими. Електронна реєстрація земельних ділянок та договорів оренди є обов’язковою. Право оренди виникає з моменту реєстрації договору в реєстрі.
Спрощення процедури зміни цільового призначення
Законодавство спростило зміну цільового призначення землі для стимулювання відбудови та розвитку інфраструктури. Згідно із Законом №4321-IX, строки отримання ділянок для розбудови мереж у сільській місцевості скорочено з 6 до 3 місяців. Також встановлено особливості формування та реєстрації земельних ділянок на територіях бойових дій та окупованих територіях, які можуть здійснюватися без землевпорядних робіт. Термін, протягом якого зміна цільового призначення можлива без комплексних планів просторового розвитку, перенесено до 2028 року.
Децентралізація та управління громадами
Повноваження щодо земель за межами населених пунктів передано місцевим громадам (ОТГ). Тепер громади є розпорядниками цих земель, а рішення про оренду чи продаж комунальних земель приймаються на місцевих сесіях. Оренда державних та комунальних земель відбувається виключно через електронні торги Prozorro.Продажі.
Продовження терміну оформлення паїв до 2028 року
Кінцевий термін оформлення права власності на невитребувані земельні паї продовжено до 1 січня 2028 року. Якщо до цієї дати право не буде оформлено, вважатиметься, що власники відмовилися від ділянки (згідно із Законом №3993-IX).
Запуск «Аграрних нот» як фінансового інструменту
Аграрії отримали новий спосіб залучення коштів під заставу майбутнього врожаю — «аграрні ноти». Це електронний цінний папір, який спрощує отримання фінансування порівняно з банківськими кредитами. Першу аграрну ноту видало ТОВ «АГРОФІРМА-ОБРІЙ», а власником стала ТОВ «АП ІМПОРТ» Групи компаній «Агропросперіс».
Зростання середньої ціни та індексація НГО
Ринок адаптувався до присутності юридичних осіб. Ціна за гектар зросла на 30–35% порівняно з попередніми роками. Коефіцієнт індексації НГО на 2025 рік становить 1,12. Мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ) становить у середньому 1 400 грн за гектар ріллі.
Посилення прозорості через електронні аукціони
Оренда та продаж державних і комунальних земель відбуваються виключно через систему Prozorro.Продажі. Процедуру вдосконалено (Законопроєкт №14237) для мінімізації ризиків для учасників. Введено терміни проведення повторних торгів та конкретизовано вимоги до учасників.
Підтримка малих фермерів через ДАР
Продовжено програми субсидій для власників земельних ділянок площею до 120 га. Розмір субсидії — 4 000 грн за 1 га, за умови обов’язкової реєстрації в Державному аграрному реєстрі (ДАР). Програма розрахована на 3 000 малих фермерських господарств у постраждалих від війни областях (Сумська, Чернігівська, Донецька, Харківська, Дніпропетровська, Запорізька, Миколаївська, Херсонська та Одеська).