Оренда житла, здавалося б, проста справа. Ти потребуєш житла, я маю житло. Мені потрібні гроші, у тебе є гроші. Теоретично, це один із найцивілізованіших способів взаємодії між двома дорослими людьми. Але потім в’їжджає орендар, і десь між підписанням договору та першою перевіркою щось іде кардинально, структурно, а іноді й біологічно не так.
Нещодавно на Reddit користувачі-орендодавці ділилися своїми найгіршими історіями про орендарів, і ця гілка – це все, що нам потрібно знати про зухвалість людей за зачиненими дверима. Тут і пошкодження майна, які не піддаються поясненню. І прострочені платежі за оренду з виправданнями вражаючої креативності. У таких випадках застави, звісно, не вистачило б, щоб покрити завдану травму.
#1
Не зі мною, а з моїм колишнім орендодавцем та орендарем, який жив у квартирі до мене. Так, майже.
Це була стара пані, яка жила сама. Вона отримувала соціальне забезпечення, а її син займався її фінансами, але ніколи не відвідував її в квартирі на першому поверсі, яку вона займала. Він заїжджав, забирав пошту з її поштової скриньки, залишав орендну плату і їхав далі.
Тож ніхто не знав, що вона померла, доки сусіди не почали відчувати запах. Поліція оцінила, що вона померла на підлозі у ванній кімнаті три місяці тому. Тіло розклалося, і значна частина її життєвих рідин просочилася крізь стару підлогу в простір під квартирою. Дещо навіть вилилося за край дверної коробки і потрапило в коридор, де утворило своєрідну колонію цвілі та середовище існування для бродячих комах. Але це був не кінець жаху. Запах, як мені сказали, був настільки сильним, а квартира настільки герметичною, що запах накопичувався, накопичувався і накопичувався, доки ніщо в квартирі не могло його стримати. Запах проник крізь двері, стіни, меблі, побутову техніку. Все.
Тож мій орендодавець, добрий старий чоловік, вирвав ті двері та стіни. Зірвав підлогу. Вийняв вікна, заодно. Зніс ванну кімнату і два фути ґрунту під нею. Повністю переробив квартиру з абсолютно новими матеріалами, сучасними вікнами з подвійним склом, новою плиткою, чудовою паркетною підлогою.
Але ця квартира була в Каліфорнії, бачите, де закон вимагає, щоб якщо хтось помер у помешканні за останні три роки, ви повинні повідомити про це нових орендарів. Тому ніхто не хотів її орендувати. «Як вона померла?» – запитували вони. «Де вона померла?» «Як ви її знайшли?»
Ніхто не хотів квартиру.
Тож, коли мій сусід по кімнаті побачив, що ціна впала на 40% від вартості навколишніх квартир, він домовився, щоб ми оглянули квартиру. Нас не хвилювало, що хтось там помер. Нас хвилювало лише те, чи була чистка законною. І це, безумовно, була. Все нове, все чисте, все чудове.
Тож ми орендували квартиру з двома спальнями, площею 1500 кв. футів у Беверлі-Гіллз за 1000 доларів на місяць плюс 100 доларів за паралельне паркомісце. Нечувано.
І все через те, що якась дитина була занадто ледачою, щоб відвідати свою маму, навіть коли вона була прямо за її дверима.
Для мого орендодавця, він був чудовою людиною, яка зазнала жахливого фінансового удару через цю недбалість (як матері, так і майна). Слово поради орендодавцям: телефонуйте своїм орендарям, щоб дізнатися, чи можете ви їм чимось допомогти, а також переконатися, що вони ще живі.
#2
У мене є кілька чудових історій для цього.
Здавали цілий будинок. Виселили орендаря. Пішли прибирати після того, як вони виїхали, і це був підвал. У них був собака, який ходив у підвал, щоб випорожнитися. Замість того, щоб прибрати, вони залили його фарбою, щоб замаскувати запах. Собака продовжував випорожнюватися, і вони продовжували заливати. Латексна собача маса, що заповнювала цілу кімнату. Підлога була горою приблизно 4 фути заввишки і 10 футів завширшки, що заповнювала весь підвал, з шарів латексной фарби та собачих екскрементів за кілька років їхнього проживання там. Потрібні були відбійні молотки та зубила, а також тижні роботи, щоб це прибрати.
Коли ми це зробили, ми змогли отримати доступ до комори в підвалі. Вона була забита цими екскрементами на підлозі, але в дверях зверху був отвір. Вони використовували цю закриту кімнату з отвором як місце для утилізації підгузків свого немовляти. Кімната приблизно 4×4 фути, заповнена до верху брудними дитячими підгузками за роки.
#3
Першого дня, коли я переїхав у свою квартиру минулого року, мій орендодавець розповів мені про найгіршого орендаря, який коли-небудь там жив.
Він розповів нам, що якась дитина здавала квартиру в суборенду влітку для своєї досить сором’язливої сестри. Проблем не було, сестра була нормальною, і він приїхав з хорошими рекомендаціями. Однак першої ж ночі він влаштував гучну вечірку. Гучна музика, занадто багато людей, не закінчилася, доки не довелося викликати поліцію за порушення тиші.
Наступного ранку мій орендодавець підійшов і сказав йому, що збори – це добре, але вечірки такого масштабу не дозволені, це було в договорі, який він підписав, і він готовий дати дитині другий шанс.
Погана помилка. Ще одна більш насильницька вечірка, з пошкодженням майна. Орендодавець увірвався туди і сказав йому, щоб його речі були винесені з квартири до опівдня наступного дня.
Дитина розлютилася і вирішила влаштувати «вечірку на виселення», і запросила близько 5 друзів, щоб знищити місце і зламати все, що могли. Вони пробивали дірки в стінах, розбивали лампи і били вікна. Все зупинилося, коли дитина вирішила вдарити головою об стіну, вдарилася об несучу металеву балку і зламала собі шию.
Дитину звинуватили в усьому, дівчатам, які жили там раніше, ввічливо сказали не повертатися наступного року, а дитина пропустила перший курс університету та 10 000 доларів стипендій, тому що не міг покинути лікарню або рухатися самостійно.
Мій орендодавець майже сказав мені, що доки я не робитиму нічого настільки дурного, ми, ймовірно, будемо ладнати.
#4
Мої батьки були орендодавцями на початку 2000-х. Історій багато, але ця запам’яталася мені найбільше.
Одна з їхніх орендарів була мила французька пара. Досить новачки в місті, з поганою англійською. Майже не скаржилися, проблем не створювали. Чоловік мав ввічливі розмови з моїм батьком і згадував, що його кіт хворий. У нього випадала шерсть, він сильно втрачав вагу, що було дуже дивно, оскільки щоразу, коли вони залишали квартиру на роботу, вони залишали коту їжу і поверталися до порожньої миски. Тож вони водили кота до ветеринара, але безрезультатно.
Доки за кілька тижнів…
Чоловік приходить до дверей моїх батьків і починає скаржитися на ящірку у своїй квартирі. Збентежений тим, чому цей чоловік просто не викинув її на вулицю, оскільки це, ймовірно, була чиясь загублена домашня тварина, він вирішив оглянути її сам після наполегливості француза.
Мій батько дістався до квартири, і чоловік сказав йому, що вона в шафі. Тож він випадково відчинив двері, але впав назад від чистого шоку. Варан висунув язик до мого батька, поки той поспішно викликав службу контролю за тваринами. Якщо ви не знали, варани величезні. Далеко не розміром з маленьку ящірку.
Цей дракон облаштував собі гніздо з усього, що було в шафі, і виріс там місяцями, харчуючись котячими стравами бідного кота. Дуже моторошно думати, що ця пара жила з гігантською істотою в їхній шафі місяцями.
#5
Вона привезла трьох котів і проблеми. Це була моя провина, що я прийняв людину, яка хотіла тримати трьох котів. На диво, жодна з проблем не виникла через її тварин, яких вона тримала в ідеальній чистоті. Насправді, саме *прибирання* вийшло з-під контролю.
Перші кілька місяців минули мирно, без проблем. Потім вона почала запізнюватися з орендною платою. Це не було б серйозною проблемою, оскільки я толерував кілька днів запізнення і мав достатній фінансовий резерв для непередбачених витрат, вакансій та прострочених орендних чеків.
Але коли я застав її посеред одного з її прибирань, справи почали йти шкереберть. Я заглянув, щоб взяти деякі матеріали для дрібного ремонту в будинку або для щомісячної перевірки. Вона не очікувала мене в будинку і тримала в руках розпилювач і ганчірку. Очевидно, це тривало вже деякий час. Інша орендарка попереджала мене про деяку ексцентричну поведінку, яку вона помічала у своєї співмешканки, але не вдавалася в деталі. Я мав побачити попереджувальні знаки, але проігнорував їх на той момент.
Її прибирання та реорганізація ставали все інтенсивнішими, поки не перетворилися на ворожість до іншої орендарки, яка не поділяла її інтенсивну зосередженість. Вона наполягала, щоб ми троє зустрілися, щоб скласти графік, як і коли інша орендарка братиме участь у прибиранні будинку. «Прибиральниця» відхиляла будь-які пропозиції, які не містили б точного часу та хвилини, разом із конкретними завданнями прибирання для її співмешканки. Інша співмешканка вважала це абсурдом і погоджувалася лише на загальний опис завдань прибирання. Наші переговори не призвели до прийнятного графіка, і мені довелося вийти, поки «Прибиральниця» кричала, щоб я не йшов. Після цього вона залякувала іншу орендарку і патрулювала кухню щоразу, коли її співмешканка проходила повз або готувала каву.
Це була одержимість чи просто прикриття? Вона перестала платити орендну плату, і ця драма могла бути просто відволіканням, щоб отримати більше часу через співчуття. Зрештою, мені довелося її виселити. Дивно, але обидві виїхали одночасно, і я думаю, що вона, можливо, змусила свою співмешканку оплатити рахунок за її наступну квартиру.
Озираючись назад на все це, я здивований, що вона не знайшла більшого успіху на роботі, де вона прибирала будинки. Це не зробить вас мільйонером, але оплатить рахунки і завжди буде доступне, особливо в моєму місті.
#6
У нас був орендар, який жив у кімнаті спільної квартири кілька місяців. Його сусід скаржився на запахи та проблеми з чистотою. Коли ми перевірили, все здавалося нормальним, дуже брудним, але нічого надзвичайного. Після того, як хлопець знову не заплатив за оренду, ми його виселили.
За день до дати виселення я сидів з ним, і ми домовилися, що він може залишити важкі меблі в кімнаті, щоб їх забрали через кілька тижнів, але кімната повинна бути прибрана, і він повинен здати ключі. Він погодився, що зможе зробити це наступного ранку.
Ну, наступного дня він не повернув ключі вранці, і двері його кімнати були замкнені. Я написав йому, і він стверджував, що забув повернути ключі і взяв їх з собою. Я прямо запитав, чи була кімната прибрана – крім меблів – і він написав: «Так».
Я взяв запасний ключ і відчинив двері, і, на свій подив, кімната не була прибрана.
Спочатку я помітив лише близько 8 пластикових пакетів на підлозі, багато сміття, включаючи пакети для сміття, що лежали відкритими з реальним сміттям у них. Брудний посуд всюди, особливо на столі. Багато особистих речей все ще валялися.
Спочатку здавалося, що його кімната була настільки брудною, що він просто не міг закінчити прибирати і мусив піти, почавши прибирання. Оскільки кімната мала бути здана іншому мешканцю через кілька тижнів (на щастя, я вже очікував деяких проблем і відклав це), мені довелося почати її прибирати.
Тоді проявився справжній жах. Пластикові пакети були наповнені пластиковими пляшками, а в них – ви здогадалися – була сеча. Їх було близько 30-40, кожна містила близько 1 або 1,5 літра сечі. Посуд теж був жахливий, він стояв кілька тижнів, судячи із запаху та личинок у ньому. Найменш проблемний посуд «тільки» мав цвіль/грибок…
Відкривши шафу, стало зрозуміло, що він зберігав там мокрий одяг. Все вже розвалювалося, а суцільні дерев’яні дошки просто прогиналися під власною вагою, настільки просоченими вони були. Стіна за шафою була в цвілі (на щастя, тільки на поверхні шпалер, інакше це було б дуже дорого). Під столом на килимі було розлите їжа, яка теж покрилася цвіллю. Те ж саме під ліжком, на якому він, очевидно, мав два матраци розміром «кінг-сайз». Запах був справді дивним, сумішшю всієї бруду в кімнаті та якогось ароматизованого свічки чи розпилювача, чи чогось подібного.
Мені та ще 2 людям знадобилося близько 3-4 годин, щоб поверхнево прибрати кімнату. Потрібно було ще кілька днів роботи по кілька годин, щоб оновити та прибрати всю кімнату (видалення цвілі, шпалери, килим, чищення дверей та вікон…).
Ми так і не побачили жодної з належних орендних плат, і цей хлопець мав нахабство погрожувати судом. Ми також дізналися, що, очевидно, він має дуже високі борги скрізь, тож судовий позов сам по собі не приніс би нам грошей. Ми стали дуже обережними після цього з нашими орендарями.
#7
Я володію кількома будинками, у всіх є орендарі. Здебільшого все було гаразд… окрім одного орендаря.
Важливі деталі. Я плачу за все з орендної плати, тому що не хотів мати справу з орендарями, які запізнювалися з комунальними послугами тощо. Так просто легше, все в одній ціні. Кожна квартира має підвальний поверх та поверх на рівні головного входу.
Гаразд. Отже, орендар з пекла… ну, перше, що вона зробила, це завела качку. Так. Живу качку. Вона всюди гадила і постійно крякала. Через лазівку в договорі, спричинену моєю наївністю (я сказав «дрібні тварини» без уточнень), мені знадобилося чимало часу, щоб переконатися, що качка зникла. Потім були щури… але вона дозволила їм розмножуватися, тому їх було повно всюди, включно з їхніми екскрементами. Вона також, здавалося, вважала старі контейнери з їжею чудовим домашнім декором. Отже, у нас є колонія напівдомашніх щурів, стара їжа всюди, і так, її двоє дітей живуть у цьому. Вона підпалювала плиту принаймні раз на два тижні, часто мала «родичів», які залишалися довше дозволеного (включно з нетверезими та під кайфом людьми, що спали на газоні), і, очевидно, здала мій гараж на своїй ділянці іншим людям, щоб частково покрити орендну плату. Мені знадобилося близько 8 місяців і тисячі доларів на юридичні послуги, щоб виселити її, а потім ще тисяча+ за професійне прибирання.
Найгірше те… що вона була моєю подругою спочатку.
#8
Я володію одним будинком, який здаю. Я взяв невелику квартиру, щоб бути ближче до роботи. Той самий орендар був 6 років, рідко виникали проблеми.
Одного дня він вирішив перестати платити. Це сталося приблизно через місяць після тривалого страйку, в якому я брав участь. Тож я не мав доходу від роботи і не мав доходу від оренди (близько 800 доларів після сплати іпотеки). Він сказав, що я не полагодив кілька відносно дрібних речей, і змушував його жити в непридатних умовах. Це було: зламана ручка розсувних скляних дверей, 1 тріснута кухонна плитка, протікаючий холодильник. Я кілька разів домовлявся про ремонт, але він завжди скасовував.
Тим часом його батько був юристом, і орендар почав погрожувати, що не буде платити нічого, доки я не полагодив речі. У цей момент я вирішив: «Та пішов ти». Подав повідомлення про оплату або виїзд. Він сказав: «Іди до біса», він володітиме моїм будинком після цього лайна, і сказав мені найняти адвоката. Я не став. Я просто вручив йому документи про виселення.
У день суду він платить мені все, що винен, і пише мені «не бреши суду». він не з’явився до суду, тому я виграв, і шериф виштовхне його за 2 тижні.
За кілька днів до виселення він зв’язався зі мною і попросив мене, будь ласка, не виселяти його, і що він припинить це лайно і платитиме свою орендну плату. Оскільки сезон продажу нерухомості закінчився, я вирішив: «Звісно». Підняв орендну плату. Він платить два місяці.
#9
Історія від мого дядька.
В його будинок заселилася азійська родина. Вони володіли рестораном.
Через деякий час після їхнього заселення, квартира безпосередньо під ними скаржилася на пошкодження водою в стелі. Дядько пішов перевірити, і, звичайно, значна частина стелі мала пошкодження водою. Не міг знайти жодних зламаних труб чи подібного, тому пішов нагору.
Він пояснив ситуацію азійській родині нагорі і сказав, що йому просто потрібно розслідувати проблему з водою. Спочатку вони не пускали його. Потім, коли йому нарешті вдалося увійти, він виявив, що вони влаштували ФЕРМУ В ВІТАЛЬНІ!
Вони буквально забили вітальню, наповнили її землею і вирощували рослини. Пошкодження водою було, по суті, від того, що їм доводилося поливати ці рослини.
Дізнатися більше на: www.boredpanda.com