Хто оплачує ремонт техніки в орендованій квартирі: пояснює адвокат
Суперечки між орендодавцями та орендарями щодо ремонту техніки в орендованих квартирах — не рідкість. Люди часто не можуть домовитись, хто саме має сплачувати за несправності, а конфлікти можуть заходити в глухий кут.
Адвокат Діна Дрижакова в коментарі УНІАН роз’яснила, за що відповідає орендар, а за що — власник, та як уникнути непорозумінь.
Закон визначає, хто платить за ремонт
Права та обов’язки сторін регулюються Цивільним кодексом України (статті 776 та 815). Вирішення питання залежить від конкретних обставин.
Власник має оплатити ремонт, якщо:
- Техніка (пральна машина, холодильник, кондиціонер тощо) вийшла з ладу через природний знос, тобто вичерпала свій експлуатаційний ресурс. Власник зобов’язаний забезпечити належні умови проживання.
- Несправність існувала до заселення орендарів, але стала очевидною під час їхнього проживання.
- Техніка пошкодилася через перепади напруги в мережі. Однак, за домовленістю сторін, у договорі може бути прописано розподіл витрат 50/50.
Орендар повинен сплачувати за ремонт, якщо:
- Неналежним чином користувався технікою, порушуючи правила експлуатації (наприклад, перевантажив барабан пральної машини).
- Пошкодив техніку навмисно або через необережність (наприклад, розбили екран телевізора під час вечірки).
Як довести свою непричетність до поломки:
Якщо орендар не винен у поломці, він може звернутися до сервісного центру для технічного огляду. Висновок майстра про причину несправності (наприклад, знос деталей) стане підставою для доведення відсутності провини орендаря.
Дрібний ремонт та пошкодження меблів
Важливо розрізняти природний знос речей від пошкоджень.
Невеликі подряпини або плями, що виникають з часом, вважаються природними наслідками проживання. Орендар не зобов’язаний їх усувати, а власник може зробити це за власний кошт, якщо бажає.
Однак, якщо з’явилися значні пошкодження, як-от велика пляма від вина на стіні чи глибокі подряпини на столі, це вже вважається пошкодженням майна. У такому разі орендар має оплатити дрібний ремонт.
Як уникнути конфліктів: договір оренди
Для укладання договору оренди адвокат радить додати Акт приймання-передачі майна. У ньому слід детально описати стан усіх речей та техніки, зазначити їхні бренди та серійні номери. Якщо техніка чи меблі мають дефекти, їх необхідно одразу зафіксувати.
“За можливості, я б радила зробити фото- та відеофіксацію під час в’їзду в квартиру та надіслати файли власнику у месенджер. Це допоможе у майбутньому підтвердити, що речі вже були пошкоджені”, — зазначає експерт.
Такі профілактичні кроки допоможуть уникнути суперечок щодо того, хто оплачує ремонт в орендованій квартирі.
Діна Дрижакова
Адвокат
Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP. Основний напрямок роботи – допомога у кримінальних справах, а також інтелектуальна власність та зняття арешту з криптогаманців.